Refinancování hypotéky ve Sberbank v roce 2021

2024 Autor: James Gerald | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 14:03

Když nastanou materiální potíže, banky obvykle dělají ústupky svým klientům. K tomu existují speciální programy. Refinancování hypotečního úvěru ve Sberbank v roce 2021 sníží sazbu a sníží přeplatek.

Sázení

Od 14. ledna 2020 Sberbank změnila podmínky hypotéky. To také ovlivnilo sazbu:

• u první platby o více než 20%se zvýšil o 1 bod;
• platby do 20% se zvýšily o 1, 2%.

V preferenčních programech k nárůstu nedošlo. To platí pro „Vojenské hypotéky“, „Hypotéky se státní podporou rodin s dětmi“. V programu hypotečních úvěrů nebyly provedeny žádné změny.

Sazba je stanovena na 12,9%. Nejprve byste si ale měli spočítat, zda bude refinancování ziskové. K tomu se berou v úvahu všechny výdaje a ne pouze podle úrokové sazby.

Požadavky klienta

Jak je formalizováno refinancování hypotečního úvěru u Sberbank v roce 2021, pokud je hypotéka vydána u Sberbank? Je důležité, aby klient splnil základní požadavky:

• věk - 21-75 let na konci semestru;
• pracovní zkušenost - více než 1 rok a na posledním místě - od 6 měsíců;
• Ruské občanství;
• žádná úvěrová delikvence;
• potvrzení o příjmu certifikátem 2-NDFL.

Pokud klient dostává plat na bankovní kartě, pak se na něj druhý požadavek nevztahuje. Všechny informace jsou zaznamenávány při sestavování dotazníku.

Požadavky na hypotéku

Refinancování není vždy prováděno. Je vypracován za splnění několika podmínek:

1. U hypoték nedochází po celý rok ke zpoždění.
2. Smlouva je platná minimálně 6 měsíců a do jejího vypršení minimálně 3 měsíce.
3. Refinancování se dříve neprovádělo.
4. Klient uzavře pojištění.
5. Smlouva o hypotéce byla sepsána na primární nebo sekundární nemovitost, nikoli na rozestavěné zařízení.

Pouze pokud jsou splněny všechny požadavky, banka žádost o refinancování schválí. Tyto standardy jsou platné pro všechny klienty bez výjimky.

Požadavky na dluhopisy

Refinancování hypotéky ve Sberbank v roce 2021 je vydáno s výhradou požadavků na předmět zajištění. Jsou následující:

1. Koupený dům musí být kupujícímu k dispozici.
2. Dlužník musí Sberbank ukázat list vlastnictví.
3. Zajištění musí být předmětem hypotéky u primárního věřitele.
4. Ve Sberbank musíte po odebrání věcného břemene a zaplacení primární půjčky znovu zaregistrovat nemovitost na kauci.
5. Pokud jako zástava slouží jiný majetek, který nebyl zapsán v hypotéce, neměl by mít žádná věcná břemena.

Nejprve je důležité zajistit splnění všech požadavků a poté můžete kontaktovat banku. Žádost může být zamítnuta, i když není splněna alespoň jedna z podmínek.

Výhody refinancování

Složení hypotéky s nižším procentem má své vlastní nuance. Klientovi je nabídnuto pojištění nebo jsou vyžadovány registrační náklady. Proto byste měli nejprve určit své výhody z tohoto postupu.

Refinancování se obvykle vydává v následujících případech:

1. Velká částka půjčky. Protože je sazba snížena o 0,5-1%, přeplatek se výrazně sníží kvůli velkému množství zůstatku.
2. Dlouhodobá půjčka. Nejprve se platí úroky a pak velká část. Proto je nejlepší provést včasný vklad u primárního věřitele.
3. Velké procento. Předpokládá se, že dokonce 1% výrazně snižuje přeplatky.

Někteří dlužníci dostávají hypotéku od jiné banky, aniž by zvažovali další výdaje. Ale právě na nich můžete ušetřit peníze žádostí o refinancování.

Pořadí postupu

Pokud jste se sazbami a podmínkami hypotéky spokojeni, můžete o refinancování hypotéky požádat u Sberbank. V roce 2021 tento postup zahrnuje následující fáze:

1. Nejprve jsou připraveny dokumenty a podrobnosti o hypotéce.
2. Měli byste sepsat žádost a vyplnit žádost na portálu DomClick. Uvažuje se o 5-10 dnech.
3. Pokud je přijato kladné rozhodnutí, musí být dokumenty k objektu zaslány bance, stejně jako jeho posouzení. Procedura se provádí po dobu 3-5 dnů. Kontrola dokumentů a vyhodnocení trvá 5 dní.
4. Půjčka se vydává se sazbou 12,9%. Vydaná hypotéka je splacena, na to bude stačit přijatá částka.
5. Důležité je sepsat žádost o předčasné splacení hypotéky a převést částku do banky. Poté musíte vzít certifikát potvrzující neexistenci povinností. Musí být zasláno Sberbank 60 dní od data půjčky.
6. Hypotéka, která je vydána v bance, by měla být vzata do Rosreestru, aby byla odstraněna věcná břemena. To trvá 2–3 dny.
7. Je nutné transakci zaregistrovat a podepsat hypoteční smlouvu. V tomto případě je sazba snížena o 2 body.

Schválení žádosti

Žádost je posouzena do 5-10 dnů. Termín je stanoven na základě požadované částky, platnosti preferenčních programů nebo kreditní historie. Rychlost reakce závisí na výpůjční době, platu, závislých na dlužníkovi.

Refinancování kolaterálu je považováno za důležitý prvek, kvůli kterému může být žádost zamítnuta:

1. Malé rodiny nejsou používány jako zajištění.
2. Je důležité, aby podlahy mezi podlahami byly železobetonové nebo kovové.
3. Nestandardní prostory nelze použít jako zajištění.
4. Nemovitost by měla mít samostatnou kuchyň a koupelnu, topný systém a vodovod.

Požadované dokumenty

K žádosti o refinancování hypotéky je nutná dokumentace. Hlavní seznam obsahuje:

• Ruský pas;
• dotazník;
• doklady o příjmu;
• smlouva o refinancování půjčky;
• prohlášení o zbývajícím dluhu;
• potvrzení o neexistenci dluhu;
• zástavní listiny.

Toto je pouze přibližný seznam, lze jej po schválení žádosti doplnit. Banka může požadovat certifikáty a výpisy, které nejsou zahrnuty v hlavním seznamu.

Výhody refinancování

Hlavní výhody:

1. Snížení úrokové sazby, tedy snížení výše přeplatku. Snižuje se úvěrové zatížení dlužníka, což zlepšuje finanční situaci. V tomto případě musíte určit osobní prospěch, protože pokles zájmu vede k nákladům.
2. Můžete kombinovat všechny půjčky a hypotéky a provést platbu jednou za měsíc.
3. S poklesem plateb se objevují bezplatné osobní prostředky.
4. Půjčku můžete zaplatit pomocí Sberbank-Online, kde nejsou žádné provize.

Právě díky těmto výhodám si refinanční službu vybralo mnoho dlužníků, jejichž finanční situace se zhoršila. Uzavřením takové dohody můžete tento problém snadno vyřešit.

nevýhody

Je důležité vzít v úvahu nevýhody:

1. Při špatném přístupu klient utrpí ztráty i při registraci. Pro refinancování musíte zaplatit za postup při hodnocení bydlení, zakoupení pojištění. Musíte také vzít v úvahu čas strávený.
2. V některých bankách není možné splatit hypotéku před plánovaným termínem. A výzva těchto norem padá na dlužníka.
3. Službu pro právnické osoby nelze objednat.

Refinancování má také negativní stránky. Proto musíte nejprve zvážit nejen klady, ale i zápory. To vám umožní učinit správné rozhodnutí.

Potíže

Při registraci postupu mohou nastat potíže, zejména s využitím mateřského kapitálu. Děti a rodiče jsou ze zákona rovnocennými vlastníky zakoupeného bydlení. Ukazuje se, že po zaplacení hypotéky by měl mít každý stejné podíly.

Obtížnost refinancování vychází ze skutečnosti, že banky jsou vystaveny větším rizikům kvůli pravděpodobnému ukončení rodičovských plateb. Děti jsou považovány za chráněnou populaci, proto v případě zpoždění nemá banka právo zabavit majetek.

Mateřský kapitál je obtížně použitelný i po refinancování. Je to dáno tím, že se mění účel půjčování. A kapitál může být použit na splacení půjčky vydané na úhradu dříve přijatého dluhu.

Proto, abyste mohli v roce 2021 vydat refinancování hypotéky u Sberbank, musíte nejprve vzít v úvahu všechny nuance, analyzovat klady a zápory. A teprve potom stojí za to se rozhodnout.

Shrnout

1. Při refinancování hypotéky platí její vlastní podmínky a požadavky.
2. Nejprve musíte pochopit osobní výhody a identifikovat nedostatky.
3. Postup je vypracován v souladu se stanovenými fázemi, které musí být dokončeny.
4. Pokud nejsou některé požadavky splněny, může banka žádost zamítnout.