Daň z prodeje bytu (méně než 3 roky) v roce 2022 pro fyzické osoby

2024 Autor: James Gerald | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 14:03

Podle ruských zákonů je fyzická osoba, která prodala byt méně než 3 roky ve vlastnictví, povinna zaplatit daň.

Kategorie osob povinných platit daň z příjmu

Občané žijící v zemi a pobírající příjem z prodeje nemovitosti jsou povinni platit daň. 13% z prodejní hodnoty bytu - daň z příjmu odvedená státu.

Povinnost platit daň mají také občané, kteří nejsou rezidenty Ruské federace, ale prodávají nemovitosti na území státu. Příjem nerezidentů Ruska je zdaněn sazbou 30%. Osvobození od daně se nevztahuje na obyvatele jiných zemí.

Majitelé bytů, kteří prodají nemovitost do tří let od data koupě, jsou povinni zaplatit daň z příjmu. Za předpokladu, že byt byl zakoupen prostřednictvím transakce prodeje a nákupu.

V jakých případech je osoba osvobozena od daně z příjmu fyzických osob

Nepokládáme ty případy, kdy je dodržena minimální doba vlastnictví bydlení (tři a pět let).

Několik pozic lze nazvat výjimkami z pravidla:

1. Pokud nebyl přijat příjem z prodeje bytu.
2. Rozhodnutím krajských úřadů.

V prvním případě koupili nemovitost za vyšší cenu, prodali ji za nižší. Nebyl přijat žádný zisk.

Zajímavý! Daň z majetku fyzických osob v roce 2022

Za druhé, městské nebo regionální úřady mají právo vydat zákon, který snižuje držbu na nulu. V důsledku toho byla minimální doba, po kterou je občan vlastníkem a poté může prodávat bydlení bez placení daně, snížena na dva roky.

Podle rozhodnutí místních úřadů má vlastník právo prodat obytné nemovitosti, které vlastní méně než pět let, bez placení daně, pokud:

• byt je jediným místem pobytu;
• nemovitost byla získána v důsledku prodejní a nákupní transakce a nebyla zděděna.

Kalkulačka: jak vypočítat částku daně

Jak správně vypočítat daň z prodeje bytu v roce 2022, který je ve vlastnictví méně než 3 roky, pro fyzické osoby?

Daňová legislativa zavedla novelu podmínek pro placení daně z prodeje bytu.

Daň je vybírána ze 70% hodnoty nemovitosti podle katastru. Pokud je v kupní a prodejní smlouvě uvedena částka, která je nižší než katastrální částka, daň se vypočítá z větší.

Pokud občan prodal byt za cenu nižší, než koupil, daň bude stále nutné zaplatit.

Příklad. Byt na trhu má hodnotu 3 miliony, prodán za 2 miliony. Daň se platí ve výši 70% z katastrální hodnoty.

3 000 000 x 70% = 2 100 000. Daň se platí z částky 2,1 milionu rublů.

Bývalý majitel platí 13% z prodeje nemovitosti, jejíž hodnota byla mladší než tři roky. Transakční cena by neměla překročit 5 milionů rublů. Pokud se prodá byt za více než 5 milionů, platí o 15% vyšší sazba.

Poté lze při výpočtu daně částku z prodeje rozdělit na dvě části.

Od 5 milionů musíte zaplatit 650 000 rublů. Z každého dalšího milionu na 150 tisíc rublů.

Příklad! 7 milionů rublů - cena bytu. Částka daně bude 950 tisíc rublů = 650 + 300

Jak legálně snížit výši daně

Pokud v prodejních a kupních dokladech uvedete podhodnocené (nepřesné) náklady na byt, informace se po chvíli stále objeví na finančním úřadě.

Další rok nebo do tří let bude chtít kupující bytu získat odpočet daně z nemovitosti. Odeslat k daňovým dokladům s čísly skutečných nákladů na byt.

Daňový řád umožňuje snížení částky daně z příjmu bez porušení.

Srážka při koupi nového domu nebo odpočet daně z nemovitosti pomůže snížit částku zaplacené daně.

V prvním případě bude třeba zaplatit 13% z rozdílu mezi nákupem a prodejem.

Zajímavý! Vrácení daně při koupi bytu v roce 2022 pro jednotlivce

Příklad! V roce 2020 jsme koupili byt za 3 miliony rublů. Prodáno v roce 2021 za 4 miliony. Prohlášení 3-NDFL musí být předloženo finančnímu úřadu v roce 2022. Daň bude vypočtena z 1 milionu rublů.

13% x 1 000 000 = 130 000

Ve druhém případě je maximální částka odpočtu daně z nemovitosti 1 milion rublů. Právě tento údaj lze legálně snížit na výši daně.

V roce 2021 prodali byt zděděný v roce 2019. Minimální doba držby tři roky neprošla. Musíte tedy zaplatit daň z příjmu. Prodej činil 4 miliony rublů. Předložením dokladů k odpočtu daně budete moci snížit částku daně.

Ze 3 milionů budete muset zaplatit 13%.

13% x 3 000 000 = 390 000

Při výpočtu částky daně při platbě z prodeje bytu nelze použít dva srážky současně.

Je nutné vypočítat, který odpočet bude výnosnější použít při výpočtu a použít jej. Na nákup nemovitosti je možné použít odpočet daně z nemovitosti nebo výdajový údaj.

Všichni majitelé domů mohou využít slevu na majetek.

Pokud je majetek ve vlastnictví manželského páru stejným dílem (½ na polovinu), mají obě osoby nárok na odpočet majetku.

Příklad! Pokud bude transakce sepsána se dvěma smlouvami, bude levnější zaplatit daň. Každý prodá svůj podíl. A pak si každý sestaví odpočet majetku ve výši 1 milion dolarů.

Je důležité vzít v úvahu! Srážku daně z nemovitosti mohou využít pouze občané, kteří jsou oficiálně zaměstnaní.

Společnost musí zaměstnanci každý měsíc srazit 13% a zaplatit toto procento formou daně. Daň, která již byla zaplacena ze mzdy, nebo která byla vypočítána, podléhá procentní refundaci.

Poté má občan při příjmu z prodeje nemovitosti nárok na toto daňové zvýhodnění.

Jaké dokumenty jsou nutné k zaplacení daně

Co bude požadováno k registraci daně z prodeje bytu v roce 2022, který je ve vlastnictví méně než 3 roky, pro fyzické osoby?

Nejprve musíte vyplnit daňové přiznání ve formě 3-NDFL.

Poté se shromažďují dokumenty: cestovní pas, kupní smlouva, výpis ze státního rejstříku, účty potvrzující platbu.

K daňovému přiznání musí být přiložena žádost o registraci srážky z majetku nebo kopie dokladů potvrzujících výdaje na nákup nemovitosti.

Doklady spolu s prohlášením se předkládají finančnímu úřadu. To lze provést osobně nebo online prostřednictvím kanceláře daňového poplatníka.

Nezaplacení daně je považováno za přestupek. Penále se ukládá jako procento z nezaplacené částky. Je možná správní nebo trestní odpovědnost.

Termíny daňového přiznání

Pokud prodej bytu, který je v majetku méně než 3 roky, nepřinesl zisk, je stále povinen vyplnit a podat daňové přiznání. O kontrole musí být transakce informována, v opačném případě mohou nastat otázky.

Je nutné nahlásit finančnímu úřadu příjem příjmů v určitém časovém rámci. Prohlášení je inspekci předloženo nejpozději do 30. dubna příštího roku. Dokument uvádí výši přijatého příjmu. Časově rozlišená daň se platí nejpozději do 15. června.

Výsledky

1. Zákonně lze snížit daň z prodeje bytu na dobu kratší než 3 roky vlastnictví.
2. Oficiální zaměstnání vám umožňuje využívat daňové výhody.
3. Výdaje na nákup a prodej nemovitosti musí být doloženy finančním úřadem.