Pokud si koupíte nemovitost v roce 2022: znalecký posudek

2024 Autor: James Gerald | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 14:03

Statistiky za poslední roky ukazují, že ceny domů na celém světě stále rostou. Ani pandemie neovlivnila stabilní růst cen nemovitostí ve více než 90% zemí. Ne každý ale spěchá s investicí do nákupu bytů a domů. I když názory odborníků na to, zda koupit nemovitost v roce 2022, jsou většinou optimistické.

Důvody růstu cen nemovitostí

Důvod spočívá v poklesu úrokových sazeb u úvěrů. To vede ke zvýšení poptávky, ale na trhu již nejsou žádné dostupné nabídky. Prodejci nemají schopnost rychle prodat bydlení, dokud nepořídí nové.

Zajímavý! Turecko a nemovitosti: jak se stát úspěšným v cizí zemi

Kvůli omezením pohybu a cestování začali místní obyvatelé vážně zvažovat nákup nových nemovitostí jako kancelář doma za účelem zlepšení pracovních podmínek.

Seznam zemí s nejrychlejším růstem cen nemovitostí podle nejnovějších ukazatelů (sestupně):

• Krocan;
• Nový Zéland;
• USA;
• Rakousko;
• Spojené království;
• Německo;
• Japonsko;
• Indie;
• Singapur;
• Itálie.

Ti, kteří přemýšlejí, zda koupit nemovitost v roce 2022, potřebují vědět o místech, kde je situace odlišná. V zemích jako Španělsko, Hongkong a Malajsie náklady na bydlení úplně klesly. Podle odborníků vakcína proti koronaviru obnoví trh a vrátí předchozí čísla.

Na základě prognózy na rok 2022 se očekává, že se situace normalizuje a vrátí do předchozího stavu na realitním trhu.

V blízké budoucnosti se kvůli zrušení omezení pohybu a cestování na trhu opět objeví mezinárodní kupující, což může vést ke zvýšení cen nemovitostí. Všechno zde bude záviset na doprovodných faktorech.

Zajímavý! Daň z prodeje bytu (méně než 3 roky) v roce 2022 pro fyzické osoby

Prognóza cen nemovitostí v Rusku v roce 2022

Globální epidemie a karanténa mírně ovlivnily hodnotu nemovitostí, alespoň v hlavním městě. Během izolace zisky Rusů výrazně klesly, takže předchozí poptávka po bydlení se brzy nevrátí.

Vláda poskytla vývojářům významnou podporu, takže je krize obešla. Z velké části to platí pro ty, kteří spadali do programu preferenčních hypoték se sazbou 6,5% ročně. V blízké budoucnosti bychom měli očekávat nárůst poptávky obyvatelstva po primárním bydlení, což je dáno možností získání úvěru na zvýhodněném základě. Sekundární bydlení ustoupí do pozadí a nové budovy budou v centru pozornosti. Situace je podobná jako v roce 2015, kdy byl realizován hypoteční program.

Za předpokladu, že jsou všechny výpočty správné a neočekávají se žádné další katastrofy nebo otřesy, by růst mohl dosáhnout vrcholu. Srovnáme -li současné okolnosti s krizí roku 2014, najdeme podobnost v poklesu sekundárního trhu, zatímco ten primární téměř nebude trpět. Analytici to vysvětlují zavedením preferenčních státních hypotečních programů. Stát neplánuje poskytovat podporu majitelům vedlejšího bydlení.

Zajímavý! Daňové pobídky pro důchodce v roce 2022

Obnova sekundárního trhu může trvat déle než rok. Soukromí podnikatelé jsou nuceni snižovat ceny svých aktiv, dělat slevy a dělat ústupky. Nelze tedy očekávat žádné viditelné změny cen. Na druhou stranu se počet obchodů sníží, protože požadavky kupujících se nebudou shodovat s nabídkami prodejců. Úplná stabilizace sekundárního trhu se očekává v roce 2022.

Při analýze, zda se vyplatí koupit nemovitost v roce 2022, si povšimněte, že předměstské bydlení bylo v době pandemie v nejvýhodnější pozici, která na samém počátku událostí prudce vzrostla poptávka. Lidé začali vážně uvažovat o trvalém nákupu takového bydlení: je stále lepší provádět izolaci na čerstvém vzduchu než v ucpaných boxech bytů. Na základě toho jsou názory odborníků jednomyslné: venkovské domy a chaty budou po dlouhou dobu na vrcholu prodejních seznamů.

Co analytici předpovídají v roce 2022

Pokud jde o nákup nemovitostí v roce 2022, odborníci argumentují tím, že hospodářské oživení po pandemii nebude úplné bez poklesu celého trhu, který přijde do konce roku 2021. Podle jejich názoru by se mělo zlepšení situace očekávat nejdříve v roce 2022. Čísla budou v blízké budoucnosti nižší, než se očekávalo, což povede k přecenění majetku. Řešením problému bude recese na globálním trhu.

Pokud budeme hovořit o tom, co se stane s cenami v Rusku, kvůli nedostatku dalších zdrojů stimulace trhu mnohé státy stanoví nulové úrokové sazby. Jako součást prognózy cen nemovitostí na příští rok v Rusku analytici předpovídají ziskovost některých typů zákonů pod minimem. Jedním z hlavních důvodů tohoto nepříznivého výpočtu je pandemie, která vedla k zásadní změně modelů komerčních nemovitostí.

Podmínky cen u novostaveb

Díky zavedení preferenčních hypotečních programů se náklady na nové budovy zvýšily, protože půjčky se staly pro obyvatelstvo dostupnějšími. Protože se rozhodli opustit tento program, pozice nových budov se v blízké budoucnosti nezmění. Pokud bude program uzavřen, nedojde ke krizi na realitním trhu, protože ti, pro které byly podmínky hypotéky opravdu důležité, si koupili bydlení ještě před jeho schválením. Nyní je načase využít situace a pomalu realizovat své plány. Analytici se domnívají, že to byly zvýhodněné půjčky, které podporovaly primární bydlení na světovém trhu.

Odborníci očekávají rychlý pokles poptávky po nových budovách, ale situace nebude kritická. To pravděpodobně povede ke snížení počtu vývojářů, jejichž projekty byly méně úspěšné.

Podle prognóz budou epicentrem snižování cen v roce 2022 oblasti, které byly v poslední době doplněny o nové nemovitosti. Růst hodnoty přitom bude pokračovat ještě poměrně dlouho. Analytici jsou přesvědčeni, že pokud se situace nezmění a nebudou přidány nové problémy, ceny porostou o dalších 10%.

Sekundární ceny bydlení

Sekundární trh s bydlením slibuje oživení po loňském poklesu. Proto silná konkurence zabrání majitelům domů ve zvyšování nákladů na bydlení bez zvláštního důvodu. Kupující už nespěchají s nákupem nemovitosti za vysokou částku, jen aby se nastěhovali co nejdříve. Stabilní ekonomika a dostupnost alternativ mezi množstvím nabídek umožňuje kupujícímu porovnat všechna pro a proti a vybrat si nejziskovější.

Stav cen za příměstské bydlení

Kvůli pandemii se poptávka po venkovských domech, letních chatách a chalupách ve srovnání s loňskými čísly výrazně rozrostla. Kupující jsou nejvíce přitahováni do domů pro celoroční bydlení než sezónní. Pokud se obrátíme na přesná čísla, poptávka vzrostla zhruba o 20%, což vedlo ke zvýšení cen u příměstských nemovitostí. Lidé mají zájem o koupi vlastního nezávislého bydlení, proto prodávají byty ve výškových budovách a odstěhují se z města. To vše usnadnilo obrovské množství různých faktorů, včetně pandemie.

Odborníci se domnívají, že současná situace na předměstském trhu s bydlením je jako nafouknutí mýdlové bubliny. Mezi faktory vlivu patří politika poskytování mateřského kapitálu. Tento proces ale nebude nekonečný: do poloviny roku 2022 by se měl rychlý růst hodnot nemovitostí zastavit.

Výsledky

• Obecně existuje tendence ke zvyšování cen nemovitostí nejen v Rusku, ale i v zahraničí.
• Poptávka po bytech nejenže nerostla, ale také se na pozadí koronavirové krize mírně snížila.
• Předměstské nemovitosti se ukázaly jako největší plus, protože v podmínkách izolace se lidé začali více snažit o volná místa s vlastním dvorem a osobním pozemkem.