Pokud byste si koupili nemovitost v roce 2021

2024 Autor: James Gerald | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 14:03

Odborníci dávají různé předpovědi, zda koupit nemovitost v roce 2021.

Pravděpodobné scénáře na realitním trhu

Někteří odborníci předpovídají celkový pokles cen, který mnoha občanům umožní nákup metrů čtverečních, a také snížení nákladů na zajištění při vydávání půjček. Jsou uvedeny tabulky s minusovými procenty nákladů na bydlení v ruských městech.

P. Lutsenko, ředitel „Světů bytů“, předpovídá po karanténě 10% pokles nákladů na sekundární bydlení. Sekundární bydlení a elitní bydlení však podle jeho názoru nejsou nyní hlavními objekty na trhu.

Každá rada, jak si nechat úspory, vždy zahrnuje investice do zlata, drahokamů a nemovitostí. Odborníci nedávají jednoznačnou odpověď na otázku, zda je nutné koupit bydlení, nepředpovídají významné změny v tomto tržním segmentu, ačkoli zdůrazňují, že cenové výkyvy budou nepochybně pozorovány:

1. Odvěcí pesimisté varují před akvizicemi. Jsou si jisti, že brzy určitě přijde éra celkového poklesu cen za metr čtvereční. Proto je lepší se prozatím zdržet investování finančních prostředků. Hlavním argumentem je finanční krize způsobená globální pandemií.
2. Optimisté jsou přesvědčeni, že vzhledem k postavení centrální banky na klíčové sazbě, opatřením přijatým vládou, je růst cen nevyhnutelný. Ke zvýšení cen podle odborníků přispěje nejen rekordně nízké úrokové sazby u hypoték, ale také z toho plynoucí nedostatek návrhů v oblasti bytové výstavby.
3. Realisté jsou také přesvědčeni, že bydlení v Rusku zdraží kvůli používání dovážených stavebních materiálů, protože nedostatek je způsoben uzavřením hranic mezi zeměmi. A také kvůli nepříznivým úrokovým sazbám na vklady a podprodukci nového bydlení, jak dokládají statistiky.

Pokusme se najít odpověď na otázku, co se stane s cenami nemovitostí v blízké budoucnosti.

Budou růst náklady na bydlení?

Ani finanční krize není důvodem věřit pesimistům. Vysoké bankovní úrokové sazby a nedostatek peněz mezi obyvatelstvem před dvěma lety vedly k disproporci mezi stavbou a poptávkou. Vývojáři nebyli vždy schopni realizovat metry čtvereční, takže stát přijal opatření k regulaci problému legislativně.

Za tímto účelem provedli následující:

• zavedl financování projektu a odstranil možnost vytváření podvodných pyramid;
• umožnilo cílené využití matkapitalu k zaplacení první splátky hypotéky (mladé rodiny více než jiné kategorie obyvatel potřebují bydlení nebo zlepšují stávající podmínky);
• zvýšil objem mateřského kapitálu pro druhé dítě a zavedl platby pro první a indexoval již stanovené částky;
• zavedla možnost vyplácení nedoplatků hypotéky z prostředků na třetí dítě.

Nejdůležitější z těchto faktorů je zavedení financování projektu a zátěžové testování. Někteří vývojáři nebyli připraveni na dodatečné náklady na projekt a ze svých aktivit odešli.

Ti, kdo počítali s bankovním úvěrem, museli prokázat rentabilitu stavby, jinak by na ni banka alokovala prostředky.

Výsledkem nebyl jen prodej dříve stojících nelikvidních aktiv (obrazně se tomu říká „mýdlová bublina“kvůli trvalému nárůstu nerealizovaného objemu). V samém předvečer koronaviru analytici zaznamenali podvýrobu zařízení, což znamená, že poptávka po akvizici v zemi již překročila dostupnou nabídku a tato mezera se zvětšuje.

Vliv dalších faktorů

Realitní makléři jsou přesvědčeni, že o snížení cen nemůže být řeč: zvýšení nákladů na metr čtvereční je do konce nového roku nevyhnutelné. Odpověď na otázku, zda koupit nemovitost v roce 2021, tedy není v tomto kontextu, ale ve stanovení optimálního načasování. Do druhé poloviny roku je to ziskové a do konce období již existují rizika:

• Centrální banka může zvýšit klíčovou sazbu; banky zvýší úrokové sazby hypoték;
• nestabilita trhu (klesající poptávka nebo vzhled dostatečného počtu předmětů) nevyhnutelně způsobí nepokoje, které mohou mít za následek růst cen;
• Pandemie jasně prokázala nejistotu investic do akcií, dluhopisů a cenných papírů, a proto investice do zlata, drahých kamenů a rezidenčních nemovitostí rostou.

Zajímavý! STS pro jednotlivé podnikatele v roce 2021

Nízká klíčová sazba je finanční nástroj pro vypořádání nejen v bankovním sektoru. Stát to používá k omezení inflace, a to je efektivní, ale zároveň devalvuje národní měnu.

Při zvyšování jsou rizika nevyhnutelná pro ty, kteří své úspory drží v dolarech nebo eurech. Budou se muset vyrovnat s nevyhnutelnou ztrátou investic nebo dát peníze na vklad do banky, kde se nabízí nevýhodný úrok. Proto se hledá spolehlivější způsob investování a bydlení je jen jedním z nich.

Expertní předpovědi

Na otázku, co se stane s cenami nemovitostí v roce 2021 v Rusku, odborníci v oblasti stavby a realizace objektů vyjadřují různé názory:

1. Přední odborník na realitní trh M. Litinetskaya si je jist, že na začátku roku můžeme očekávat nárůst poptávky ze strany těch, kteří nákup odložili kvůli nepředvídaným okolnostem (další argument - snížené sazby hypoték);
2. A. Gusev, generální ředitel stavební společnosti, je přesvědčen, že aktivní poptávka bude krátkodobá;
3. Zástupce Cechu moskevských realitních kanceláří R. Vikhlyantsev oznámil prognózu poklesu poptávky po nemovitostech, které jsou nerentabilní nebo je nelze koupit hypotékou (například sekundární nebo luxusní bydlení), což je třeba očekávat v létě.

Existuje ještě jeden závažný argument: současné návrhy, testované na odolnost vůči stresu, nejsou časově omezeny. Odhadované ztráty související s projekty byly vynaloženy na půjčky, daně a částečné platby zaměstnancům. Proto nelze očekávat pokles cen.

Výsledky

1. Situace na realitním trhu je zatím nejednoznačná, stejně jako názory odborníků na tuto věc. Existují ponuré, optimistické a realistické předpovědi, které zohledňují všechny zvláštnosti trhu s bydlením.
2. Stát přijal opatření k odstranění negativní situace v oblasti nové výstavby a místo nadprodukce došlo k určitému nedostatku zařízení.
3. Pád může ovlivnit elitní sídla a výškové budovy, sekundární objekty bydlení.
4. Příznivý úrok z hypotéky je silným argumentem pro nákup v první polovině roku 2021.