Daně z nemovitostí v roce 2022 pro jednotlivce

2024 Autor: James Gerald | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 14:03

Daně z nemovitostí v roce 2022 pro jednotlivce z prodeje, darů nebo dědictví jsou určeny změnami provedenými v legislativě před pěti lety. Potřeba takových transformací je způsobena spoustou nekalých manipulací a také poskytováním určitých bonusů těm, kteří prodávají svůj vlastní životní prostor a neprovádějí transakce za účelem komerčního zisku.

Co znamenaly legislativní novinky?

Před pěti lety, od prvního dne roku 2016, vstoupily v platnost změny stávající legislativy, které postihly široký okruh lidí, kteří se zabývali srážením daní z příjmů nebo kteří prováděli transakce za účelem získání komerčních zisků, přičemž je maskovali jako prováděné. pro své vlastní potřeby. Statistiky a výpočty odhalily podivný vzorec: i ti s průměrným příjmem obecně provádějí takové akce 1–2krát za život. Na tomto pozadí vyčnívala malá kategorie, která pravidelně kupuje a prodává bydlení.

Legislativní aktualizace stanovily, že daně z nemovitostí v roce 2022 pro jednotlivce při prodeji jsou vybírány nejen od vlastníků nemovitostí na primárním trhu, ale také od těch, kteří prodávají sekundární bydlení. Daň z příjmu fyzických osob nemusí platit lidé, jejichž jednání neukazuje prodej obytného prostoru, který přináší majiteli zisk.

Hlavní znaky:

• byt byl prodán za nižší cenu, na oplátku byl zakoupen dražší;
• vlastník žije v prodávaném realitním objektu 3 a více let (dříve bylo toto období delší);
• pokud je bydlení zakoupeno a prodáno za stejnou cenu;
• pokud je byt nebo dům koupen za vyšší cenu a prodán za nižší cenu.

Existují nuance, které umožňují omezit manipulaci s hodnotami prováděné za účelem splnění uvedených podmínek. Daň z nemovitosti se nepočítá z inventární hodnoty, ale z katastrální hodnoty, přičemž cena prodávané nemovitosti nesmí být nižší než 70% stanovené hodnoty.

Daně z nemovitostí v roce 2022 pro jednotlivce ve výprodeji nepodstoupí výrazné změny. Daň z příjmu fyzických osob v Ruské federaci je 13%. Vlastník domu, který na transakci vydělal, žil v ní méně než 3 roky nebo objekt privatizoval před méně než 3 lety, musí zaplatit státu poplatek. Pokud vlastník vlastní několik předmětů, znamená vstup nového zákona v platnost (v roce 2016) nutnost v bytě bydlet nebo ho vlastnit alespoň pět let. Pokud je zakoupen před stanoveným obdobím nebo během prodeje dojde k zisku, osoba platí daň z příjmu fyzických osob, ale je osvobozena od daně z příjmu.

Nemůžete zaplatit daň z obratu za předpokladu, že osoba má pouze jednu nemovitost, koupil druhou a první prodal do tří měsíců od data transakce. Ale v tomto případě je nutné žít v prodaném bytě alespoň tři roky, aby se neplatila daň z příjmu fyzických osob.

Jak správně určit délku vlastnictví

Před vstupem nového zákona v platnost byla celková doba osvobození od daně pro všechny vlastníky nejméně pět let a nedošlo k žádnému nedorozumění. Lhůta je nyní v jednom případě 5 let a v jiném 3 roky. Pokud to není respektováno, osoba platí 13% z prodeje. Pokud potřebujete urychleně provést transakci, budete nevyhnutelně muset zaplatit daň z příjmu. V různých případech se při stanovení data vzniku vlastnictví předpokládají nuance.

Výpis z Rosreestru, který bude v každém případě vyžadován, jej opravuje za konkrétních okolností:

• při nákupu - od okamžiku úplného zaplacení smluvních závazků (to platí i pro novou budovu, za kterou se začaly vyplácet peníze ve fázi výstavby);
• majetek převedený do vlastnictví od okamžiku podpisu listiny o převodu;
• zděděno - ode dne smrti zůstavitele;
• starý, bez dokumentů potvrzujících vlastnictví - podle dokumentace předsednictva technického inventáře.

Určení výše cla, které má být zaplaceno, není obtížné, protože 13% se platí pouze z obdrženého zisku. Pokud se byt prodá za více, než za co se zaplatilo, nebo se prodá dražší, ale koupí se s menší hmotností, daň se platí z částky peněz, která zůstala majiteli.

Zajímavý! Survivor Benefits 2022 and Nedávný vývoj

Pěkné dárky

Daně z nemovitostí v roce 2022 pro jednotlivce při darování jsou také nutné zaplatit: ti, kteří takové dary dostávají, si někdy musí vybrat. Dárce neplatí daně, protože nedostává zisk, ale obdarovaný se okamžitě stává vlastníkem majetku značné hodnoty. Tato potřeba je také naznačena změnami v NDT, s nimiž je třeba vzít v úvahu více nuancí.

Nemůžete platit daň za předpokladu, že dárce a obdarovaný jsou blízkými příbuznými (rodiče, děti, bratři a sestry, manželé, kteří jsou legálně ženatí, prarodiče a jejich vnoučata). Pokud jde o bratrské vztahy, platí to pouze pro sourozence nebo nevlastní bratry nebo sestry. V ostatních případech daně z nemovitostí v roce 2022 pro jednotlivce s darováním zůstávají: tchyně nemůže dostat dar od zetě a tchyně nemůže dostat dar od snachy zákona, bez zaplacení 13% z hodnoty předmětu zřízeného katastrem na začátku roku, ve kterém akt darování.

K formalizaci takového aktu mezi lidmi v civilním manželství budete muset získat soudní příkaz, ve kterém budou uznáni jako manželé. Za přítomnosti takového usnesení mohou dary dávat tchyně a tchyně, tchán a tchán, pokud žijí společně s dárci a soud je uznal jako členové stejné rodiny.

FTS také objasnil další nuance zdanění: po ukončení darovací smlouvy nemůžete platit daně, ale pouze za podmínky, že byla provedena změna USRN nebo dosud nebyl proveden záznam o převodu vlastnictví. Při prodeji dárku platí stejné podmínky (uplynuly 3 roky, pokud byly obdrženy od příbuzného, a 5 let v ostatních případech). Daň z prodeje bytu v roce 2022 můžete vypočítat pomocí standardní sazby 13%, a pokud byt stojí více než 5 milionů rublů, pak 15%.

Výsledky

1. Občané Ruské federace musí zaplatit státní daň z obratu za předpokladu, že tímto aktem dosáhli zisku. Nemovitost byla prodána za více, než byla koupena. Jeden byt byl prodán a další byl koupen, ale levnější než ten, který dříve vlastnil.
2. Blízcí příbuzní mohou obdržet dárek bez zdanění.
3. Když obdarovaný prodal darovaný byt za stejnou nebo nižší hodnotu, nesmí také platit daň z příjmu fyzických osob.