Co se stane s cenami nemovitostí v roce 2020

2024 Autor: James Gerald | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 14:03

Na pozadí současné situace s prudkým poklesem ceny ropy a kurzu národní měny v kombinaci s pandemií mnozí přemýšlejí o investování do nemovitostí. Stojí to za to a co se stane s cenami domů v roce 2020 - zjistěte si znalecký posudek.

Ceny budou klesat

Podle Ildara Khusainova, ředitele největší společnosti Etazhi, bude mít letošní pokles ekonomického modelu vážnější důsledky než ekonomická recese z let 2008 a 2014. Vysvětluje to jedinečnost současné situace, kdy se současně projevily dva negativní faktory - kolaps cen ropy a epidemie, která se rozšířila po celém světě.

V tomto ohledu expert v následujících měsících očekává poměrně výrazné čerpání na realitním trhu. Na pozadí pandemie a nestabilní situace v zemi, která může být komplikována zvýšením sazeb hypoték a přísnějšími požadavky na dlužníky, se v příštích 3-4 měsících očekává výrazný pokles spotřebitelské poptávky po metrech čtverečních.

Jak hluboko ruský trh s nemovitostmi klesne a co se stane s cenami bytů, závisí na tom, jak bude stát schopen kontrolovat situaci s koronavirem a jak dlouho bude trvat stabilizace ekonomiky.

Pokles cen předpovídá také Andrey Kolochinsky, vedoucí partner VectorStroyFinance. Podle odborníka došlo v březnu 2020 k přetížení realitního trhu, po kterém se poptávka trvale sníží, a tím i ceny.

Expert současnou situaci vysvětluje takto: „Na trh vstoupil kupující, který má úspory a v obavě z jejich znehodnocení začíná investovat do nemovitostí. Podobně podnikaví Rusové se snaží nejen akumulovat svůj nahromaděný kapitál, ale také jej zvyšovat. Například si zakoupené měřiče pronajměte nebo v budoucnu prodejte za vyšší cenu. Takových klientů ale nebylo mnoho, vzhledem k tomu, že příjem populace začal růst až v roce 2019. Zatímco jejich pokles pokračoval pět let (od roku 2014). “

Podle odborníka současná ekonomická situace pravděpodobně přispěje ke snížení životní úrovně obyvatel. Z dlouhodobého hlediska bychom měli očekávat určitý pokles prodejů nemovitostí.

Podle prognózy zveřejněné na webových stránkách analytického centra IRN („Indikátory trhu s nemovitostmi“) současná ekonomická situace přispívá k poklesu cen nemovitostí minimálně na úroveň roku 2018.

Odborníci připouštějí, že karanténa a skutečné zastavení ekonomických procesů na pozadí devalvace rublu v kombinaci s propadem cen ropy povede k rychlému poklesu blahobytu Rusů, potažmo poptávky.

Podle odborníků ale v roce 2020 stále nedojde k úplnému zbídačení populace, protože stát má dostatek peněz na podporu ekonomiky na několik let. Nyní je na realitním trhu určitý klid a vývojáři jsou nuceni zadržovat ceny, aby udrželi spotřebitelskou poptávku.

Cena za metr čtvereční poroste

Kirill Kholopik, šéf NOZA (Národní asociace developerů bydlení), má ale zcela opačný úhel pohledu. Nevidí důvod ke snižování nákladů na metry čtvereční v roce 2020. Kolaps cen ropy a následný skok dolaru nahoru podle odborníka na poklesu cen nemovitostí nijak nepřispívá.

Náklady na jakékoli zboží (včetně bytů v nových budovách) se snižují nebo zvyšují pod vlivem nabídky a poptávky. Pokud existuje nedostatečná produkce (poptávka výrazně převyšuje nabídku), náklady na metr čtvereční se zvyšují. Nadprodukce (převis nabídky nad poptávkou) vede k poklesu cen. Nárůst cen lze pozorovat také při nadprodukci, pokud dosáhly nákladové ceny, která také roste (například s růstem nákladů na stavební materiál).

V období 2014 až 2018 byla na trhu zaznamenána výrazná nadprodukce nových bytů, což vedlo v letech 2015-16 ke snížení cen. V roce 2017 začaly ceny bytů znovu růst, protože „narazily“na cenu nákladů.

V roce 2019 růst zrychlil, ale důvodem byla již nedostatečná produkce - poprvé za posledních několik let poptávka dvakrát převýšila nabídku. Monitorování prováděné společností NOZA ukázalo pokles nabídek v roce 2019 o 14,5%, díky čemuž se ceny zvýšily v průměru o 12%.

V roce 2019 stát přijímá nový model financování bytové výstavby, který popírá zdání podvedených investorů do nemovitostí. Počínaje 1. červencem se stavební průmysl zcela přepne na projektové financování. Počet nových projektů výrazně klesá a zátěžové testování se stalo jedním z hlavních důvodů.

Banky nyní kontrolují každý nový projekt na očekávanou krizi, tedy „co se stane, když ceny klesnou o 20%“. Pokud po výpočtech zůstane projekt ziskový, bude půjčka schválena, pokud bude nerentabilní, dlužník bude odmítnut.

Výsledek na sebe nenechal dlouho čekat. Poměr nabídky a poptávky se radikálně změnil. Na trh začalo vstupovat méně metrů čtverečních, což zrychlilo růst cen nemovitostí.

V roce 2020 jsou hypotéky stále dostupnější a centrální banka neplánuje stanovit přemrštěnou klíčovou sazbu, jako tomu bylo na konci roku 2014. Nyní jsou navíc zapojeny nové mechanismy pro získávání mateřského kapitálu, jejichž množství se výrazně zvýšilo, což určitě na trhu podpoří poptávku po nových budovách.

"Nedostatečná produkce metrů čtverečních bude v blízké budoucnosti pokračovat, takže ceny bytů budou nadále růst," je si jistý Kirill Kholopik.

Shrnout

1. Názory odborníků na náklady na metry čtvereční v roce 2020 jsou nejednoznačné. Ceny bytů budou stanoveny v závislosti na stavu ekonomiky jako celku a epidemiologické situaci.
2. Analytici se domnívají, že hlavním důvodem poklesu poptávky po nemovitostech je pokles životní úrovně obyvatel v důsledku pandemie a nucených prázdnin.
3. Stát zavádí další opatření na podporu ekonomiky, podnikání a blahobytu občanů, která přispějí k zachování a případně růstu poptávky po metrech čtverečních v roce 2020.