Smlouva o prodeji a koupi bytu 2021, formulář pro jednotlivce

2024 Autor: James Gerald | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 14:03

Postup nákupu a prodeje bytu musí být zdokumentován. Proto je nutné stáhnout si formu smlouvy o koupi a prodeji bytu pro fyzické osoby. V roce 2021 může MFC postup zaregistrovat.

Co to je: kupní smlouva

Smlouva písemně stanoví závazky mezi 2 stranami transakce - prodávajícím a kupujícím. Dokument proto obsahuje práva, povinnosti ve vztahu k sobě navzájem. Podle odstavce 1 čl. 454 občanského zákoníku Ruské federace, právní důsledky podpisu smlouvy:

• práva k bytu - kupujícímu;
• peníze prodávajícímu.

Je důležité, aby všechny podmínky byly specifikovány v kupní smlouvě. Od data jejího podpisu mají strany povinnosti je plnit. Na základě smlouvy se provádí registrace převodu majetku na nového majitele.

Pokud nyní strany nemají možnost uzavřít dohodu, konsolidují osobní dohody pomocí předběžného dokumentu. Jsou tam uvedeny všechny podmínky, které se poté promítnou do hlavní smlouvy, je předepsáno datum, kdy se transakce uskuteční.

Příprava smlouvy

Dokument je vyhotoven obyčejně písemně nebo notářsky. Zákon stanoví případy, kdy je vyžadován druhý postup. K tomu dochází při prodeji:

• na základě dohody o anuitě, která předepisuje závislou výživu;
• pokud je nezletilý považován za jednoho z vlastníků;
• podíl.

V ostatních případech je sepsána řádná písemná smlouva. Hlavní věcí je splnit všechny požadavky tohoto dokumentu. V případě potřeby lze dohodu notářsky ověřit.

Od roku 2019 notář, který transakci zaregistroval, sám předkládá dokumenty o převodu vlastnictví na Rosreestr. Je odeslán elektronický dokument, který je certifikován elektronickým podpisem notáře. Služba je považována za bezplatnou.

Správný design

Je důležité správně sepsat smlouvu o koupi a prodeji bytu. V roce 2021 lze formulář pro jednotlivce převzít v MFC a stáhnout z našeho webu. K jeho registraci budete potřebovat cestovní pas a výpis z USRN.

Dokument musí nutně obsahovat následující body:

1. Datum a místo sestavení.
2. Informace o stranách: úplné jméno, údaje o pasu a registrace.
3. Podmínky dohody. Předmět, cena je uvedena. Je nutné určit osoby, které mohou užívat prodávanou nemovitost, pokud existuje.
4. Jiné podmínky. Mohou to být omezení, uvolnění bydlení.
5. Práva a povinnosti stran. Je důležité, aby neodporovaly zákonu. Musí být uvedeno, že prodávající musí převést bydlení a kupující jej musí obdržet a zaplatit.
6. Pokud není do transakce zapojen prodávající, ale jeho zástupce, pak musí jednat na základě plné moci ověřené notářem. Poté dohoda specifikuje údaje účastníka transakce. Podpisy jsou považovány za povinné.

Je důležité, aby byl dokument legalizován. V opačném případě může soud transakci zneplatnit. Například postup prodeje a nákupu je zrušen, pokud je jedna ze stran prohlášena za právně nezpůsobilou.

Zajímavý! Přídavky na dítě v roce 2021 do 3 let na třetí dítě

Body zvláštního významu

Dohoda by měla obsahovat další body:

• informace, že bydlení není zastaveno a neexistují žádná další omezení;
• doložka o přijetí a převodu předmětu, pokud akt nebyl dodatečně sepsán;
• připojení pouzdra k telefonní lince;
• záruka žádného dluhu za veřejné služby.

Zadáním zvláště důležitých nuancí se v budoucnu vyhnete mnoha obtížím. Na základě tohoto dokumentu jsou rovněž řešeny případné spory.

Sepsaná smlouva platí do absolutního splnění závazků mezi prodávajícím a kupujícím. Ukazuje se, že kupující by měl dostat svůj majetek a prodávající by měl dostat peníze. Tím je postup dokončen.

Zajímavý! Preferenční hypotéka na 6 procent v roce 2020

Registrace

Před transakcí prodeje a nákupu byste se měli rozhodnout, zda to musíte udělat u notáře. Pokud to není požadováno, použije se obvyklý smluvní formulář.

Vypracování dohody se provádí vzájemnou dohodou stran uvedených v odstavcích. Aby byly zavedeny všechny potřebné nuance, je vhodné navštívit právníka. Pomůže správně sestavit smlouvu a také vám řekne o specifikách transakce. V této záležitosti také pomůže realitní kancelář.

Od roku 2013 probíhá registrace dokumentu na MFC. Formulář smlouvy o prodeji bytu pro fyzické osoby v roce 2021 si můžete stáhnout na našem webu. Poté se do něj zadají potřebná data. A po registraci dochází k převodu vlastnictví.

Shrnout

1. Smlouva musí být sepsána při nákupu a prodeji bytu.
2. Dohoda určuje všechny nuance transakce.
3. Smlouvu je nutné zaregistrovat.