Vrácení daně při koupi bytu v roce 2021

2024 Autor: James Gerald | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 14:03

V roce 2021 si občané Ruské federace zachovávají právo na odpočet majetku při nákupu bytu. Vrácení části zaplacené daně závisí na dostupnosti podkladů. Dokud nedojde k žádným zvláštním změnám, závisí platební podmínky na některých nuancích.

Co je daňový odpočet

Stát má právo vybírat od svých občanů všechny druhy daní, které jsou stanoveny v daňovém řádu. Tento soubor zákonů však poskytuje poskytování výhod určitým kategoriím občanů, pokud jde o platby za léčbu a vzdělávání nebo nákup domu. To je poskytováno pouze těm, kteří platí státu daň ve výši 13%.

Mezi tyto příjemce patří:

• státní zaměstnanci platící daň z příjmu fyzických osob;
• důchodci, kteří platí daň z příjmu fyzických osob (zatím za roky 2020–2021, ve vztahu k odpočtu za předchozí roky);
• cizinci, kteří mají povolení k trvalému pobytu;
• nerezidenti, kteří uzavřeli s ruskými zástupci pracovní smlouvu na dobu určitou;
• někteří další lidé, kterým je také účtována 13procentní sazba (například výdělky z pronájmu jejich majetku).

Stejně jako v roce 2020 i v roce 2021 tuto příležitost poskytuje článek 220 daňového řádu Ruské federace. Rovněž upravuje způsoby registrace a načasování platby. Existují určité nuance, které jsou určeny typem odpočtu - přijatým za nákup nebo výstavbu bydlení nebo za úrok ze zaplacené půjčky.

Částečné vrácení peněz při koupi bytu, se kterým se dá počítat, se na částce nezměnilo, ale po provedení změn se změnila frekvence hovorů a bylo možné získat takovou náhradu za několik objektů.

Vrácení daně je právo, které občanovi vzniká za předpokladu, že má všechny doklady. V tomto případě osvědčení o zaplacení 13% daně z příjmu fyzických osob a nabytí vlastnictví domu. Objevuje se od okamžiku vydání certifikátu, a nikoli při nákupu. Proto má smysl podávat žádost až po konečném splnění všech formalit.

Kdy mohu získat náhradu

V roce 2021 nadále platí pravidlo, podle kterého vám koupě bytu občanem, který splňuje požadavky, umožňuje nárok na odpočet po dobu tří let. To však vyžaduje prohlášení o platbě, které odráží skutečnost o platbě za všechny tři roky. Pokud byl byt koupen loni, v roce 2021 je reálné vydat NV pouze s loňským daňovým přiznáním.

Koupě bytu na úvěr dává stejná práva, a pokud byl vyčerpán současný limit hlavního odpočtu, pak na úroky zaplacené za roky půjčky. To vše je skutečné pouze za podmínky, že pořízení nemovitosti bylo provedeno od cizích osob. V případě zjištění skutečnosti o nákupu od příbuzných byste neměli počítat s odpočtem.

Metody pro získání odpočtu

Přítomnost dokladu o vlastnictví a oficiálně potvrzené skutečnosti o vynaložených nákladech (při vrácení úroků z půjčky to může být potvrzení vydané věřitelem o skutečnosti platby) vám umožňuje získat NV dvěma jednoduchými způsoby: prostřednictvím zaměstnavatele nebo prostřednictvím finančního úřadu, ve kterém je vlastník registrován.

Výhodou první metody je, že vrácení daně lze obdržet na splátky, bez čekání na konec roku. V druhém případě je to možné pouze na konci kalendářního roku, ale po celé období.

Srážka daně zaměstnavatele

Jakmile je balíček potřebných dokumentů shromážděn, jsou odeslány do oddělení FTS některým ze tří navrhovaných způsobů: Ruskou poštou nebo na oficiální webové stránky finančního úřadu (k tomu potřebujete svůj osobní účet). Můžete jej zadat osobně. V tomto případě se získá čas a žádost o daň z příjmu fyzických osob-3, kterou bude nutné vyplnit na konci roku, nebude nutné sepsat.

Do měsíce obdrží poplatník oznámení potvrzující nabyté právo na vrácení daně. Musí být předložen účetnímu oddělení nebo zaměstnavateli (pokud funkci daňového agenta vykonává osobně) a připojit přijaté oznámení. Poté se neprovádí 13% srážka, celý plat se rozdává v plné výši.

K ukončení těchto odpočtů dochází ve dvou případech:

1. Na konci roku (v novém roce to musíte znovu potvrdit a teprve potom bonus bude nadále fungovat).
2. Když je částka vyčerpána, což je různě omezeno při okamžitém nákupu nebo při nákupu na úvěr. V tomto případě existuje možnost obdržení IR na úroky vyplacené bance nebo na jiné nemovitosti zakoupené dříve nebo za minulé období.

Zajímavý! Invalidní důchodová skupina 3 v roce 2021 v Moskvě

Daňový odpočet prostřednictvím oddělení federální daňové služby

V takovém případě budete potřebovat přibližně stejný seznam dokumentů jako v prvním případě. Je nutné dodržet podmínky podání. Například u pasu, plateb a smlouvy je třeba se postarat o kopie ověřené notářem předem, ale je vhodné mít u sebe originály, aby nedošlo k podání žádosti dvakrát.

V roce 2021 budou vyžadovány následující dokumenty:

1. Pas jako doklad totožnosti, kopie musí obsahovat stránku s registrací.
2. Potvrzení o dani z příjmu fyzických osob-2 obdržené od zaměstnavatele v originále.
3. Způsobilý nákup a prodej nebo dohoda o vlastním kapitálu.
4. Účtenky, platební příkazy, které potvrzují skutečnost uložení finančních prostředků.

Kromě toho budete potřebovat výpis ze Sjednoceného státního registru nemovitostí, akt převodu a ručně vyplněnou žádost ve formuláři. Pokud mluvíme o půjčce, pak potřebujete bankovní certifikát a hypoteční smlouvu ve formě ověřené kopie.

Pokud mluvíme o dítěti, budou zapotřebí další dokumenty. V tom všem se můžete nechat zmást, a tak se někteří občané obracejí na speciální službu, která shromažďuje a připravuje dokumenty.

Vracet termíny

Zákon poskytuje nejen právo obdržet NV, ale také stanoví podmínky vrácení, které mohou být ovlivněny proměnlivými okolnostmi. Jakmile je podáno prohlášení 3NDFL, finanční úřad spustí stolní audit. Jejím účelem je potvrdit nebo popřít práva poplatníka na nárokovaný prospěch.

Jeho období může trvat až 3 měsíce a lze jej započítat z různých dat určených způsobem odeslání:

• poštou - datum odeslání poštovní zásilky za předpokladu, že její obsah splňuje všechny požadavky;
• prostřednictvím vašeho osobního účtu - v den, kdy byla odeslána žádost s dokumenty;
• po doručení do MFC se takové odhadované období stane datem převodu na úřad;
• osobní návštěva - datum návštěvy finančního úřadu.

Lhůta pro platbu se oficiálně počítá za měsíc od okamžiku podání žádosti, je však třeba mít na paměti, že se jedná o poněkud podmíněný termín, protože někteří občané při koupi bytu podávají žádost o vrácení bez čekání na konci interního auditu.

V roce 2021 se měsíc od data podání žádosti počítá pouze v případě, že je taková kontrola dokončena. Právním základem jsou dopisy ministerstva financí a prezidia Nejvyššího rozhodčího soudu Ruska.

Shrnout

Načasování odpočtu daně z nabytých nemovitostí do značné míry závisí na daňovém poplatníkovi a také na následujících okolnostech:

1. Správně sestavený balíček dokumentů.
2. Způsob získání prostřednictvím zaměstnavatele nebo prostřednictvím finančního úřadu.
3. Konec podmínek kancelářského auditu.
4. Soulad s požadavky současné legislativy při nákupu objektu.