Kolik let můžete prodat byt, abyste neplatili daň

2024 Autor: James Gerald | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 14:03

V důsledku prodeje bytu získává vlastník příjem, ze kterého se vybírá daň. Někdy se tomu ale dá vyhnout. Po kolika letech můžete prodat byt, abyste v roce 2021 neplatili daň?

Kdy je daň požadována

Po koupi bytu a registraci nemovitosti může vlastník s nemovitostí nakládat podle vlastního uvážení. Nejde jen o používání a leasing. Majitel může nemovitost prodat. Je však třeba mít na paměti, že takové transakce podle zákona indikují příjem. To znamená, že je na něj uvalena daň, na jejíž zaplacení je stanovený čas.

V souladu s odstavcem 4 čl. 228 daňového řádu Ruské federace, daň se platí ze zisku z prodeje bydlení do 15.07 roku, který následuje po roce transakce. Za tímto účelem je sepsáno prohlášení 3-NDFL, které je předloženo finančnímu úřadu do 30. dubna.

Pokud tento doklad nebude předložen a daň nebude zaplacena včas, bude muset poplatník zaplatit pokutu. FTS určuje částku účtováním 5% za každý měsíc. Pokud je prohlášení podáno, ale daň nebyla zaplacena, bude za každý den zpoždění vybrána pouze pokuta.

Když nemusíte platit

V některých případech se daň z příjmu fyzických osob neúčtuje. V této situaci se bere v úvahu datum nákupu a doba trvání vlastnictví předmětu. Prohlášení nemusí být sepsáno ve 2 případech:

• pokud byl dům zakoupen před rokem 2016 a byl ve vlastnictví déle než 3 roky;
• pokud byl zakoupen po roce 2016 a je ve vlastnictví více než 5 let.

Ukazuje se, že je nutné se na tyto podmínky zaměřit s přihlédnutím k datu transakce. Ve všech ostatních případech je daň považována za povinnou.

Po kolika letech můžete prodat byt, abyste v roce 2021 neplatili daň? Jak se ukázalo, toto je k dispozici po 3 letech vlastnictví, pokud byla nemovitost zakoupena před rokem 2016.

Minimální doba je platná v následujících případech:

1. Majetek je registrován po privatizaci, dědictví nebo darování. To platí i pro případy, kdy je nemovitost zařizována na základě dohody s výživou vyživovaných osob po celý život.
2. Prodávající v době převodu práv k prodanému bydlení na nového majitele neměl jiné nemovitosti, tedy pokud by byl jediný. V tomto případě by nemělo existovat ani zlomkové vlastnictví.

V ostatních případech platí doba 5 let. Doba vlastnictví začíná datem, kdy se v Rosreestru objevily informace o novém majiteli, to znamená, že byla dokončena registrace práv k bydlení. Je určen ve výpisu z USRN nebo v certifikátu, který byl vydán před rokem 2016. To platí pro mnoho případů: nákup, dar, stavba.

Výjimky:

1. V případě dědictví začíná lhůta běžet dnem úmrtí zůstavitele.
2. U bydlení, jehož vlastnictví určuje soud - po vydání rozhodnutí soudu.
3. Pokud bylo bydlení privatizováno, je tento termín uveden ve výpisu z USRN nebo ve smlouvě o převodu vlastnictví.
4. U dílčího vlastnictví je termín stanoven od data nákupu první z akcií.
5. Pokud je byt vydán v rámci programu renovace, je stanovena doba vlastnictví nahrazeného bytu.

Snížení daně dříve než minimální období

Velikost je určena na základě následujících parametrů, které snižují základ daně:

• použije se odpočet majetku ve výši 1 milion rublů;
• existence smlouvy, která označuje nákup prodaného domu, vám umožňuje stanovit daň na základě skutečných výdajů.

Občané mají přístup pouze k jednomu z předložených odpočtů. Pokud jsou použity náklady na majetek nebo skutečné náklady, může být výsledek záporný nebo nulový. Pak není nutné daň platit.

Prodej bydlení v novostavbě bez daně

Pokud je vlastnické právo v takovém domě formalizováno, pak platí stejná pravidla jako v ostatních případech. Výjimkou jsou byty s výdaji na stavební materiál, dokončovací práce, papírování.

A pokud předmět nemovitosti nebyl zaregistrován, prodej a koupě se provádí postoupením práv podle DDU. Poté je účtována daň ve výši 13%.

Existují však také funkce:

1. Rozestavěný objekt, který nebyl uveden do provozu, nemá katastrální ocenění. Prodávající nezávisle určuje, jaká cena bude uvedena ve smlouvě.
2. Minimální doba vlastnictví se počítá po registraci majetku ve Federální registrační službě.

Zákon stanoví, za kolik let lze byt prodat, aby se v roce 2021 neplatila daň. Při nakládání s nemovitostmi je nutné se řídit platnými předpisy.

Shrnout

1. Při prodeji nemovitosti se vybírá daň.
2. V některých případech jsou majitelé osvobozeni od placení, pokud je splněno několik podmínek.
3. Snížení daní je někdy povoleno.