Jak vybrat byt k pronájmu?

2024 Autor: James Gerald | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 14:03

Několik generací v malém bytovém prostoru je obtížnou realitou dnešního života. Maminka, tatínek, babička, sestra a vy jste ve třech zákoutích, která zabíjejí právo na naději. Na první pohled je pozvání přátel po práci vaším zákonným právem, ale po důkladném prozkoumání je to nepřátelský čin ve vztahu k těm, kteří žijí vedle vás. Toulavá kočka, kterou sebrala vaše sestra, převrací celou vaši bytost vzhůru nohama. Babiččin zvyk zapínat hlasitost televize v plné míře se stává nesnesitelným. A pak učiníte důležité rozhodnutí pro společné dobro a zachování rodinného štěstí - útěk z rodné země a vytvoření vlastního hnízda v hlavním městě. Možnost „vzít si milionáře s bytem“je nejlákavější, ale ne nejrealističtější. Nákup vlastního rohu bude také muset být odložen do budoucna. Zbývá jediné - nájemní bydlení.

Čas hledat

Volba byla provedena - pronajaté ubytování. Jak správně a levně vybrat byt k pronájmu? Pokud nejste utrápení a vedete si záznamy o každém rublu, pak si v červnu udělejte výlet na pronájem střechy nad hlavou. „Nejlepší je pronajmout si byt v prvních měsících léta, kdy nastává tradiční klid. To se vysvětluje poklesem obchodní aktivity, obdobím dovolených a nárůstem nabídek. Ceny v tuto chvíli klesají o 5-10 %, “radí Oksana Polyakova, zástupkyně vedoucího oddělení pronájmů bytů. Corporation„ INCOM-Real Estate. “Během tohoto období lze jednopokojový byt v hlavním městě pronajmout za 350–380 $, a pokud uděláte úsilí, pak za 300 dolarů. Pokud se opozdíte, zaplatíte za stejné bydlení 400 až 500 dolarů.

Více bytů, pěkných a odlišných

Dnes v Moskvě můžete najít ubytování podle svých představ, začínající na 400 $ za měsíc nájmu (v jiných městech jsou samozřejmě ceny nižší, ale pořadí cen je přibližně stejné). Je pravda, že životní podmínky a výzdoba interiéru levných možností se pravděpodobně nerozlišují královským luxusem. Majitel si je a priori jistý, že o bydlení, které nabízí, bude poptávka, což znamená, že budete muset zanedbávat mnoho vybavení.

Po vyzvednutí levného zařízeného bytu riskujete, že skončíte na podlaze a sotva si sednete na inzerovanou vysoce pohodlnou postel. Velkým překvapením pro vás může být, že se ráno po probuzení můžete setkat s dalšími uchazeči o svůj životní prostor. Tvými věrnými společníky v životě budou zrzaví kníratí přátelé - švábi, i když majitel o přítomnosti „sousedů“nic nezmínil.

Pokud jde o dražší byty za 800–1 000 $, bere v úvahu kvalitu opravy (jednoduché, ale čisté), vzdálenost od metra (ne více než 10 minut) a dostupnost domácích spotřebičů (čím více, ten lepší). A pokud se rozhodnete získat „elitu“, můžete požadovat prestižní oblast, prestižní stav domu, čistotu ve vstupu, neobvyklé uspořádání a vysoce kvalitní povrchové úpravy a nábytek.

Možnosti hledání

Značně to usnadní otázku: jak si vybrat byt k pronájmu, pokud máte ve svém arzenálu pár dobrých, pak byste se jich měli nejprve zeptat na dostupnost „extra“bydlení. Zřejmým plusem této možnosti je cena bytu. Přátelé pravděpodobně nenabídnou byt za předraženou cenu. Je tu ale také značná nevýhoda. Pokud se majitelé například rozhodnou zvýšit cenu, nebo naopak máte potíže s placením, hrozí zničení přátelských vztahů. „Pronájem bydlení je byznys. A tam, kde začínají finanční vztahy, se lidské vztahy často zhoršují, “říká Oksana Polyakova.

Druhá možnost je. Chcete -li to provést, měli byste si koupit pár novin, kde se chlubí inzeráty na pronájem bydlení. Za pouhých 10–15 rublů se vám před očima otevřou lákavé reklamní slogany se sliby života, „jako Kristovo v prsou“. Pokud se vám podařilo najít vhodnou možnost, měli byste pečlivě prozkoumat navrhované bydlení. „Měli byste být maximálně opatrní a opatrní. Je nutné zkontrolovat, zda jsou informace poskytnuté majitelem bytu přesné. Je to opravdu jen 10 minut chůze od metra, nebo je to 10 minut po železničním náspu na kolejích? "Je byt opravdu na klidném místě, nepřehlíží hlučnou silnici s pevně zakrytými okny," radí Gulnara Rakhmangulova, vedoucí oddělení pronájmu MIAN Corporation.

Existuje mínus nezávislého hledání bydlení: v případě sporů s majitelem nebudete mít žádná práva a záruky. Většina nájemců bohužel nepovažuje za nutné dohodu formalizovat. Koneckonců, zákonná registrace znamená platbu daní, a to jak pronajímatelem, tak vámi. Tuto neochotu setkat se s finančními úřady podvodníci velmi dychtivě využívají.

"Nejčastěji za reklamami s fantasticky nízkými cenami skrývají bezohledné agentury. A mnozí jsou obeznámeni se situací, kdy dotěrní makléři stále volají, i když už jejich služby nepotřebujete," říká Gulnara Rakhmangulova.

Trekování je třetí možností. Tato metoda má spoustu výhod: poskytnou vám tolik času, kolik je potřeba, nabídnou vám, abyste se podívali na mnoho možností bydlení, a sepíší potřebné dokumenty. Ale, jak víte, neexistuje žádný volný sýr. Za pohodlí budete muset zaplatit. A slušně zaplatit. Výše odměny agenta může jít až 150% z měsíčního nájemného za nalezenou možnost.

Podvodníci v bytech neúnavně pracují

Podle odborníků nyní v hlavním městě poskytuje vysoce kvalitní realitní služby pro pronájem bytů ne více než 20 společností, zatímco podvodníků je dvakrát až třikrát více. Jen v hlavním městě se každoročně rekrutují desítky tisíc obětí podvodníků s byty. Jak si vybrat byt k pronájmu a nepadnout do rukou podvodníků?

Technologie práce podvodníků je poměrně propracovaná a každým dnem se zlepšuje. Například v novinách nebo na internetu jste našli soukromou reklamu na byt k pronájmu. Zavoláte na uvedené telefonní číslo a uslyšíte roztomilý dívčí trylek: „Už jsem si s pomocí agentury pronajal svůj byt, mohu vám dát telefon - podobných možností je mnoho.“Ve skutečnosti je ta mladá dáma, která má za úkol vás nalákat na háček nebo podvodníka, dispečerka určité „tiskové agentury“. Za určitou částku (od 500 do 2 000 rublů) vám bude nabídnut seznam adres bytů, které jsou pro vás vhodné. Pro doplnění obrazu s vámi bude uzavřena smlouva, která stanoví, že Informační agentura „A“se zavazuje poskytnout občanovi „C“informace o bytech k pronájmu za určitou částku. Zaplatíte náklady a obdržíte výtisk. Poté jdete na adresy a zjistíte, že majitelé bytů nevědí, že chtějí pronajmout svá sídla. Stává se, že adresy vybrané společností vůbec neexistují.

Další „trumfovou“možností podvodníků je přivést vás do speciálně pronajatého bytu a podepsat smlouvu. Poté, co jste zaplatili agentům za jejich služby, pronajímatel buď zmizí, nebo odmítne pronajmout byt pod hodnověrnou záminkou.

Přirozeně už neuvidíte firmy ani agenty, což znamená, že poskytnuté peníze lze považovat za vyhozené do vzduchu.

Jak zabezpečit sebe a svoji peněženku?

Za prvé, není těžké to rozpoznat. Například pokaždé bude hledat záminku, aby s vámi nešel na prohlídku nemovitosti, ale bude se všemožně snažit získat peníze výměnou za adresu. V tomto případě si buďte jisti - toto je podvodník. Skutečný realitní makléř vás bude provázet až k nalezení domova, jeho prohlídce a podpisu potřebných papírů. A teprve potom začne požadovat oprávněný poplatek.

Za druhé,. Požádejte majitele, aby předložil cestovní pas, certifikát „F-9“, který uvádí všechny občany, kteří jsou v daném okamžiku zaregistrováni na obytný prostor, a doklad o titulu (kupní a kupní smlouva, privatizace atd.) K bytu. Nezapomeňte na zaplacené účtenky za energie, elektřinu a telefon.

Smlouva

Registrace smlouvy je poslední fází. Neochota pronajímatele podepsat formální smlouvu by ve vás měla vyvolat podezření. Je nutné zaregistrovat adresu bytu, údaje o pasu všech osob zapojených do transakce, uvést doklady o vlastnictví bytu. V samostatném řádku ve smlouvě je uvedeno nájemné - pevné, vázané na jakoukoli měnu (popř. v ekvivalentu rublů), je povinná - soupis majetku převedeného do užívání, odpovědnost nájemce za udržování bytu v řádném stavu, bezpečnost majetku v bytě, kdo (vy nebo vlastník bytu) zaplatíte účty za energie a další služby (telefon, elektřina); způsob návštěvy majitele bytu za účelem sledování jeho stavu; osoby, které s vámi budou v bytě žít, “- vysvětluje Gulnara Rakhmangulova.

V jeho čtyřech zdech

Takže jste přišli touto těžkou cestou. Prozkoumal jsem desítky nabídek a vybral jsem si tu samou - váš byt. Nezbývá než jej „upravit“tak, aby odpovídal vaší představě domova. Domluvte se s majitelem na možnosti přestavby nábytku, vyzdobení bytu podle vašeho vkusu. Mimochodem, někteří majitelé vám nabídnou kosmetické opravy, a za to sníží poplatek na několik měsíců.

Staňte se diplomatem a udržujte s pronajímatelem dobrý vztah, protože život je nepředvídatelný a můžete mít různé problémy. Pokud se prosadíte jako slušný nájemník, pak můžete počítat s reciprocitou od majitele bytu. Bude ochotnější opravit rozbitou ledničku nebo odložit nájem o týden.

Vydáním se na cestu nezávislého života budete muset ukázat ty vlastnosti, které dříve nebyly zvlášť potřeba. A proces hledání bytu jasně ukáže, zda jste schopná vytrvalosti, diplomacie, odpovědnosti a řady dalších kvalit nezbytných pro nezávislou ženu.